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张大伟指出,资金成本的优势将是房企在土地市场最大的优势,未来一二线城市地价超过30亿的地块,民企将很难参与或者单独竞争。供应影响房价大量的土地供应,在未来将转化成房源入市,“2019年市场供应量将明显上涨”,张大伟表示。以北京为例,据中原统计,北京累计供应的限竞房土地合计已经多达80块,限竞房住宅规划建筑面积高达774万平米。按照70-90平米为主测算,将形成超过7万套限竞房。

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张大伟则表示,北京开始出现了明显的价格调整,而且随着后续供应量的继续上升,去化难度加大的区位属性不好的限竞房有可能开始价格战;另外厦门等地房价也明显下行。易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,土地供应虽对补库存有积极导向,但若要对房价产生影响,房企仍需加快新项目开工、新房源入市,真正变成有效供应。

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